недвижимость в турции   недвижимость в алании   квартиры в турции   купить квартиру в алании   квартиры в махмутларе
  дом в турции купить   дом в алании   апартаменты в турции   Виллы в Турции   Виллы в алании
         
         
Процедура приобретения недвижимости в Турции
 Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо:

 1. Договор о купле-продаже недвижимого имущества :

Данный договор заключается между покупателем и продавцом объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки. Договор готовится на родном языке покупателя, и на турецком языке.
Договор должен содержать следующие пункты:  
- Сведения о покупателе и продавце
- Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом договора
- Условия оплаты
- Обязательства покупающей и продающей стороны
- Юридические и законодательные процедуры
- Дополнительные условия сделки  

Требуемые документы:

- 3 фотографии 3х4 см
- 2 экземпляра ксерокопии и паспорта/ удостоверения личности
- Имена и фамилии отца и матери как покупателя так и продавца

 2. Получение идентификационного номера
 налогоплательщика (ИНН):
 
ИНН можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового управления. Наличие ИНН является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.
 
3. Открытие банковского счета :
 
Банковский счет на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретенной недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за водоснабжение, электричество, телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счета.
4. Оформление нотариальной доверенности :
 
Покупатель собственности имеет возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату счетов за услуги телефонной связи, электричество и водоснабжение консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя
 покупателя, при условии наличия нотариально - заверенной доверенности.
 
5. Необходимые разрешения от государственных органов:
 
- Официальный запрос об отчуждении в собственность объекта недвижимости подается в местное отделение Государственной Регистрационной Палаты территориально-административного образования или района, в пределах которого распологается оговоренный объект, а также в уполномоченные военные органы. Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило, эта процедура носит чисто официальный характер и ответ на запрос приходит в течении 2-3 месяцев.
- Запрос о предоставлении вида на жительство подается лицом, на имя которого он составлен, в отделение местного полицейского участка, занимающегося делами иностранных граждан.  
 
6. Передача прав собственности:
После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем, уполномоченным со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон, при условии наличия нотариально-заверенной доверенности.

 Определение стоимости объекта
Компания "Properties Alanya&Alanya Makelaars" всегда предложит Вам максимально широкий выбор объектов недвижимости. И определив Ваши приоритеты, поможет Вам окончательно выбрать вариант, который полностью удовлетворит Ваши интересы.
Наши специалисты могут подобрать Вам объект как на первичном, так и на вторичном рынке – окончательная стоимость объекта будет зависеть от стадии готовности, изысканности интерьера, близости к линии моря и т.д.
Если Вас заинтересовал какой-либо из объектов, свяжитесь с менеджерами Нашей компании для получения более подробной информации.
  Закон о недвижимости в Турции

   7 января 2006 года в турецкой официальной прессе опубликован новый закон №5444, позволяющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.

Основные изменения по сравнению с предыдущим законом касаются продажи земельных участков в Турции. Теперь максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 тыс. кв. м.  Также изменена и существенно упрощена сама процедура оформления покупки недвижимости в Турции.
 Разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU. Существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости.
 Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в пользование чужое недвижимое имущество в соответствии со следующими условиями:
 Принцип взаимности
 Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 года с изменениями и дополнениями от июля 2003 года, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности.
 Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.
 Он предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.
 В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию. Недавно российские власти разрешили турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом, с 1 января 2004 года Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя).

 Исключения из принципа взаимности
 При приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан:
 а. Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого применяется принцип взаимности);
 б. Лиц, обладающих статусом беженца.
 в. Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических

 районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются.
 Страны, в отношениях с которыми соблюдается принцип взаимности:

 

1  Австралия 15  Бразилия 29  Доминиканская Республика 43  Люксембург 57  Норвегия 71  Сомали 85  Эстония
2  Австрия 16  Великобритания 30  Израиль 44  Маврикий 58  Панама 72  США 86  ЮАР
3  Андорра 17  Венгрия 31  Ирландия 45  Мавритания 59  Парагвай 73  Танзания 87  Ямайка
4  Аргентина 18  Венесуэла 32  Испания 46  Малави 60  Перу 74  Уругвай 88  Япония
5  Багамы 19  Габон 33  Италия 47  Малайзия 61  Польша 75  Филиппины    
6  Бангладеш 20  Гаити 34  Кабо-Верде 48  Мали 62  Португалия 76  Финляндия    
7  Барбадос 21  Гайана 35  Камерун 49  Мальта 63  Республика Корея 77  Франция    
8  Бахрейн 22  Гана 36  Канада 50  Мексика 64  Сальвадор 78  Хорватия    
9  Белиз 23  Гватемала 37  Колумбия 51  Мозамбик 65  Сан-Марино 79  Центрально-Африканская Республика    
10  Бельгия 24  Гвинея 38  Коста-Рика 52  Монако 66  Свазиленд 80  Чили    
11  Бенин 25  Германия 39  Кот д'Ивуар 53  Нигерия 67  Северный Кипр 81  Швейцария    
12  Боливия 26  Гондурас 40  Латвия 54  Нидерланды 68  Сенегал 82  Швеция  
13  Босния и Герцеговина 27  Гренада 41  Литва 55  Никарагуа 69  Сербия и Черногория 83  Шри-Ланка  
14  Ботсвана 28  Дания 42  Лихтенштейн 56  Новая Зеландия 70  Сингапур 84  Эквадор  

Страны, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность только здания:
 
1  Азербайджан 7  Казахстан 13  Молдавия 19  Таджикистан
2  Белоруссия 8  Кения 14  Намибия 20  Туркмения
3  Грузия 9  Киргизия 15  РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 21  Уганда
4  Египет 10  Китай 16  Румыния 22  Узбекистан
5  Иордания 11  Македония 17  Словакия 23  Украина
6  Иран (на особых условиях) 12  Марокко 18  Словения 24  Чад


Страны, в отношениях с которыми принцип взаимности не соблюдается:  

1  Алжир 8  Индонезия 15  Куба 22  Непал 29   Судан 36  Чехия
2  Армения 9  Ирак 16  Кувейт 23  Нигер 30  Суринам 37  Эритрея
3  Афганистан 10  Исландия 17  Лаос 24  ОАЭ 31  Таиланд 38  Эфиопия
4  Бирма 11  Йемен 18  Ливан 25  Оман 32  Того    
5  Вьетнам 12  Камбоджа 19  Ливия 26  Пакистан 33  Тринидад и Тобаго    
6  Джибути 13  Катар 20  Мальдивы 27  Папуа - Новая Гвинея 34  Тунис    
7  Индия 14  КНДР 21  Монголия 28  Саудовская Аравия 35  Фиджи    


 Законодательные ограничения
 При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:
 А. Положения Закона № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.
 Б. На иностранного гражданина может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение,отель или фабрика со всеми прилегающими постройками)или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
 В. Ограничение по площади Иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 3 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).
 Примечание: Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности.
 Приобретение в Турции недвижимого имущества иностранными юридическими лицами
 Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Ограничения, о которых было сказано выше,не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
 С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений. Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел. В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц.
 
Приобретение недвижимого имущества компаниями с участием иностранного капитала
 
Понятие "компания с участием иностранного капитала" часто подменяют понятием "иностранная компания". В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать "гражданство" компании и гражданство держателей акций.
 С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 "О прямых иностранных инвестициях" от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 "О поощрении иностранных инвестиций" от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций.
 В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона.
 Согласно Закону № 4875 "О прямых иностранных инвестициях" в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции.
 Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 "О поощрении иностранных инвестиций" или созданными в соответствии с Законом № 4875 "О прямых иностранных инвестициях"), будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции.

 TAPU-свидетельство о праве на собственность
 TAPU является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определённый объект недвижимости.
 В соответствии с турецким законодательством, TAPU -сертификат о праве собственности на недвижимость. TAPU является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. Кроме стоимости объекта (данная сумма используется при расчёте ежегодного налога на недвижимость), в документе указывается:
 • адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
 • фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
 • информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
 • площадь земли (пропорционально размеру приобретенного жилья)
 • состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
 • стоимость приобретенной недвижимости
 • информация о предыдущем владельце (-ах)
 • информация о новом владельце (-ах)
 • дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
 • новый серийный номер TAPU (изменяется при каждой передаче прав собственности)
 • регистрационные данные нового документа TAPU
 • дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
 • подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
  Расходы при оформлении TAPU
 При покупке недвижимости в Турции помимо стоимости самой недвижимости покупатель оплачивает различные налоги и сборы. Ниже приведены примерные усредненные единовременные расходы при оформлении TAPU (свидетельствo о праве на собственность в Турции):
 Налог с купли - продажи.
 Оплачивается в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 3,3% от стоимости продажи, указанной в TAPU.
 Услуги государственного переводчика.
В связи с официальными процедурами в Государственной Регистрационной Палате и нотариальном бюро - 50 евро.
Нотариальное оформление доверенности - порядка 100 евро.
Получение вида на жительство.
 Сроком на 6 месяцев порядка 170 евро + книжка 60 евро.
 Открытие счета в местном банке.
 Открытие самого счета не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения ВНЖ является наличие на открытом банковском счете суммы, в размере не менее 2000 евро.
  Вид на жительство в Турции
 При покупке недвижимости в Турции иностранными гражданами получение ВНЖ на 6 месяцев является обязательным условием.
 Документы для оформления вида на жительство в Турции:
 
1. Договор купли-продажи недвижимости в Турции.
 2. Загранпаспорт, срок действия которого должен быть не менее 6-ти последующих месяцев.
 3. Нотариально-заверенная копия и перевод загранпаспорта.
 4. Выписка с банковского счета в турецком банке (на счету должна быть сумма, позволяющая обеспечение 500$ за каждый месяц проживания) или справка об обмене этой суммы из обменного пункта.
 5. Анкета в 2-х экземплярах.
 6. 4 цветные фотографии 3х4 см.
 7. Оплата госпошлины и бланка ВНЖ.
 Срок выдачи ВНЖ 3-12 дней. Подача документов на ВНЖ и получение ВНЖ осуществляется только при личном присутствии заявителя, т.е. Вам необходимо все это время находиться в Турции.
 После получения ВНЖ необходимо в срок не позднее, чем через 3 месяца, предоставить в местное управление безопасности копию TAPU, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость в Турции приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае ВНЖ будет аннулирован, а восстановить его будет сложно.
 После получения TAPU ВНЖ можно продлить на любой срок - от 1 года до завершения срока действия загранпаспорта с возможностью дальнейшего продления.
Владение иностранного гражданина турецкой недвижимостью, при наличии у него ВНЖ, является основанием для получения ВНЖ также и членами семьи собственника.  
 Электричество
* Установка счетчика на электричество – около € 100
Регистрация счетчика на ваше имя – около € 20
* Тарифы на электричество – 1 кв.ч. около € 0,20
 Вода
*Установка счетчика на воду - около € 60
* Регистрация счетчика на ваше имя – около € 20
* Тарифы на воду – 1 m3 около € 0,8

               
Недвижимость в Турции квартиры в махмутларе Виллы в Турции О нас
Недвижимость в Алании квартиры в конаклы Виллы в Алании Контакты
Недвижимость в Махмутларе квартиры в авсалларе   Процесс покупки
Недвижимость в Кестеле дом в турции купить    Алании
недвижимость в Конаклы дом в алании   Найти недвижимость
Недвижимость в Авсалларе дом в махмутларе     Помещения под офис
Квартиры в Турции апартаменты в турции Виллы в Алании   Продажа зданий
Квартиры в Алании апартаменты в алании Виллы в конаклы    
Квартира в турции апартаменты в махмутларe Виллы в Турции    
Квартира в Алании   Квартира в Конаклы   Квартира в Махмутлар
Квартира в махмутларе квартиры в конаклы жилые комплексы в махмутларе   Квартира в турции